商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终1323号

本案系商品房预售合同纠纷。林禧波与加洲公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，应受法律保护，双方均应依约全面履行。关于逾期交房的违约责任。合同约定加洲公司应于2016年4月25日向林禧波交付案涉商品房，但加洲公司于2017年11月10日才向林禧波交付，显存在逾期交房，已构成违约，理应承担违约责任。根据合同第十二条约定，逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同，如果买受人要求继续履行的，合同继续履行，自合同第十一条约定的交房期间届满日的第二日起至实际交付之日止，出卖人按有资质的房地产评估机构评定的或政府相关部门发布的同期同地段同类房屋的租金标准向买受人支付违约金。本案中，林禧波以实际行动选择继续履行合同，因此加洲公司应按有资质的房地产评估机构评定的或政府相关部门发布的同期同地段同类房屋的租金标准向林禧波支付违约金。虽然加洲公司曾委托广东万联达资产房地产土地评估有限公司对包括案涉商品房在内的肇庆市端州区信安五路2号华生商住中心商业办公楼（八至二十二层）的2016年4月27日租金价格进行评估，但该评估委

本案系商品房预售合同纠纷。林禧波与加洲公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，应受法律保护，双方均应依约全面履行。关于逾期交房的违约责任。合同约定加洲公司应于2016年4月25日向林禧波交付案涉商品房，但加洲公司于2017年11月10日才向林禧波交付，显存在逾期交房，已构成违约，理应承担违约责任。根据合同第十二条约定，逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同，如果买受人要求继续履行的，合同继续履行，自合同第十一条约定的交房期间届满日的第二日起至实际交付之日止，出卖人按有资质的房地产评估机构评定的或政府相关

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1323号上诉人（原审被告）：肇庆市加洲新城房地产实业开发有限公司，住所地广东省肇庆市端州区信安五路2号华生商住中心5号楼首层第5卡。法定代表人：魏超灵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋超，该公司法务经理。委托诉讼代理人：温锡棋，广东天重行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林禧波，男，1983年11月11日出生，汉族，住广东省汕……