（2016）鲁02执异字第108号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，异议人在本院查封涉案房产之前已与被执行人青岛港澳置业投资有限公司签订了涉案房产的书面买卖合同，异议人支付了涉案房产的全部价款，异议人在本院查封之前已占有涉案房产，并且异议人对未办理过户登记没有过错。因此，异议人的证据能够证明其异议符合上述法律规定，其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对青岛市威海路×号×号房产的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。审　判　长　　马　英代理审判员

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，异议人在本院查封涉案房产之前已与被执行人青岛港澳置业投资有限公司签订了涉案房产的书面买卖合同，异议人支付了涉案房产的全部价款，异议人在本院查封之前已占有涉案房产，并且

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁02执异字第108号异议人（案外人）王晓杰。申请执行人中国工商银行股份有限公司青岛台东支行。法定代表人曲立杰，行长。委托代理人韩吉展，系该银行职员。委托代理人王青，系该银行职员。被执行人青岛港澳置业投资有限公司。法定代表人王燕军，董事长。委托代理人王跃，系该公司总经理助理。被执行人青岛易佳房地产开发有限公司。法定代表人周忠辉，董事长。被执行人……