（2017）川13行终26号

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，市房管局有权在本行政区域内对房屋权属进行登记的权利。因而本案的争议焦点在于何元芳、刘茂兵、贾淑蓉、何媛、刘定强起诉是否已过起诉期限以及市房管局的行政行为是否合法。本院对争议的焦点分析认定如下。关于何元芳、刘茂兵、贾淑蓉、何媛、刘定强起诉是否已过起诉期限的问题。第三人中虹房产公司于2015年5月以何元芳等未支付剩余购房款为由向法院提起民事诉讼，在该民事案件审理中应推定何元芳等知道或者应当知道市房管局于2014年8月作出的房屋转移登记行为，但市房管局没有提出证据证明何元芳等知道其诉权或者起诉期限，故应当适用《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条规定2年的起诉期限，而何元芳等于2016年6月提起行政诉讼，并未超过起诉期限。市房管局及中虹公司认为应适用《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款起诉期为六个月的规定，不予支持。关于市房管局的行政行为是否合法的问题。从何元芳等先后购买中虹公司的十间非住宅房，其中六间房屋分别向市房管局申请转移登记，五间房屋分别向有关银行进行抵押贷款来看，何元芳等购买中虹公

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，市房管局有权在本行政区域内对房屋权属进行登记的权利。因而本案的争议焦点在于何元芳、刘茂兵、贾淑蓉、何媛、刘定强起诉是否已过起诉期限以及市房管局的行政行为是否合法。本院对争议的焦点分析认定如下。关于何元芳、刘茂兵、贾淑蓉、何媛、刘定强起诉是否已过起诉期限的问题。第三人中虹房产公司于2015年5月以何元芳等未支付剩余购房款为由向法院提起民事诉讼，在该民事案件审理中应推定何元芳等知道或者应当知道市房管局于2014年8月作出的房屋转移登记行为，但市房管局没有提出证据证明何元芳等知道其诉权或者起诉期限，故应当适用《最高人民法院关于执行〈中华人民共和

四川省南充市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）川13行终26号上诉人（原审原告）何元芳，女，汉族，生于1967年9月24日，住四川省南充市顺庆区。上诉人（原审原告）刘茂兵，男，汉族，生于1981年9月1日，住南充市顺庆区。上诉人（原审原告）贾淑蓉，女，汉族，生于1962年2月2日，住南充市顺庆区。上诉人（原审原告）何媛，女，汉族，生于1984年12月1日，住南充市顺庆区。上诉人（原审原告）……