商品房销售合同纠纷 （2020）辽04民终2540号

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应当全面履行各自义务。本案，原抚顺深商投商用置业有限公司在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，该合同及协议并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同及协议约定全面履行各自义务。张琦已将购房款全部交付抚顺深商投商用置业有限公司，且确因抚顺深商投商用置业有限公司原因导致张琦未按约定期限内取得不动产权证书，抚顺深商投商用置业有限公司应当按照合同及协议约定承担违约责任。关于违约金数额，张琦主张《合同补充协议》中关于违约责任的条款属于抚顺深商投商用置业有限公司提供的格式条款，对双方违约责任的承担比例上显失公平，要求增加抚顺深商投商用置业有限公司承担违约金数额，虽双方签订的《商品房买卖合同》对违约责任作出了明确约定，但该合同文本为抚顺深商投商用置业有限公司方提供的格式文本，对争议的条款未经双方当事人协商，张琦方作为购房者处于弱势地位，在合同履行过程中因抚顺深商投商用置业有限公司方自身原因致使合同未能完全履行时，抚顺深商投商用置业有限公司仅承担数额畸低的违约金，使得双方的利益严重失衡，根据法律规定，约定的

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应当全面履行各自义务。本案，原抚顺深商投商用置业有限公司在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，该合同及协议并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同及协议约定全面履行各自义务。张琦已将购房款全部交付抚顺深商投商用置业有限公司，且确因抚顺深商投商用置业有限公司原因导致张琦未按约定期限内取得不动产权证书，抚顺深商投商用置业有限公司应当按照合同及协议约定承担违约责任。关于违约金数额，张琦主张《合同补充协议》中关于违约责任的条款属于抚顺深商投商用置业有限公司提供的格式条款，对双方违约责任的承担比例上显失公平

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民终2540号上诉人（原审被告）：抚顺深商投商用置业有限公司，住所地：辽宁省抚顺市顺城区临江东路**。法定代表人：姚武斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晓龙，该公司员工。委托诉讼代理人：张志华，辽宁正太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张琦，女，1987年1月25日出生，汉族，住辽宁省营口市老边区。委托诉讼代理人：杨鑫，抚顺市顺城区……