房屋买卖合同纠纷 （2017）晋02民终1513号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，违反法律、法规强制性规定的合同为无效合同。刘昭林将建在集体土地上的宅院出售给非本集体组织人员，违反了土地管理法中关于任何单位和个人不得非法转让土地的规定，且赵智不是大同市南郊区新旺乡解放村村民，在该村依法不得享有宅基地使用权。另赵智没有依约支付450000元房款，双方协议至始没有履行，刘昭林起诉要求确认房屋买卖合同无效，予以支持。刘昭林已将位于大同市南郊区新旺乡解放村柳阳西里10排12号交由赵智居住，赵智应将该房屋返还刘昭林。对于赵智辩解与刘昭林签订的《房屋买卖协议》合法有效，已由其父亲赵天明代为将合同约定的45万元购房款给付刘昭林一事，赵智没有提供给付房款的证据，故其辩解不能成立，对于赵鸿辩解其给付赵智购房款380000元，未提供相关证据，故其辩解不能成立，对于赵天明借给刘昭林450000元借款一事，应另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决:一、解除刘昭林与赵智签订的《房屋买卖协议》；二、赵智、赵鸿在本判决书生

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，违反法律、法规强制性规定的合同为无效合同。刘昭林将建在集体土地上的宅院出售给非本集体组织人员，违反了土地管理法中关于任何单位和个人不得非法转让土地的规定，且赵智不是大同市南郊区新旺乡解放村村民，在该村依法不得享有宅基地使用权。另赵智没有依约支付450000元房款，双方协议至始没有履行，刘昭林起诉要求确认房屋买卖合同无效，予以支持。刘昭林已将位于大同市南郊区新旺乡解放村柳阳西里10排12号交由赵智居住，赵智应将该房屋返还刘昭林。对于赵智辩解与刘昭林签订的《房屋买卖协议》合法有效，已由其父亲赵天明代为将合同约定的45万元购房款给付刘昭林一事，赵智

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终1513号上诉人(原审被告)：赵智，男，1986年3月5日出生，汉族，打工，住山西省大同市。委托诉讼代理人:张惠忠，山西华渊律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘昭林，男，1959年1月3日出生，汉族，无业，住山西省大同市。委托诉讼代理人:穆鹏翔，山西华瑞律师事务所律师。原审被告：赵鸿，男，1980年3月29日出生，汉族,打工,住山……