商品房预售合同纠纷 （2016）皖18民终1503号

广盛达公司对逾期办证的事实不持异议，辩称逾期办证系因10KV进线工程建设迟延所致，其自身不负有过错。经查，广盛达公司逾期为业主办理产权证的主要原因为政府配套建设的10KV进线工程的协调及建设延迟，而案涉10KV进线工程的建设涉多个小区多家单位，需要政府及电力部门整体布局及规划实施，该进线工程建设的推动及进展非广盛达公司所能预见、控制及决定的。根据相关法律规定，广盛达公司非自身原因致逾期交付房地产权证，且其在订立合同时也无法预见进线工程建设迟延，故在此情形下出卖人不应承担逾期交付房地产权证的违约责任。一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：驳回原告马银银的诉讼请求。一审案件受理费860元，减半收取430元，由马银银负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审中，当事人为证明各自主张，均向一审法院提举了证据。其中，马银银举证如下：1.《广德县商品房买卖合同》1份，2.售房款发票1份，3.房地产权证1份；广盛达公司举证如下：1.工程竣工验收报告1份，2.会议纪要、告知函、广德县住房和城乡建设委员会证明各1份，3.竣工综合验收备案意见表1

广盛达公司对逾期办证的事实不持异议，辩称逾期办证系因10KV进线工程建设迟延所致，其自身不负有过错。经查，广盛达公司逾期为业主办理产权证的主要原因为政府配套建设的10KV进线工程的协调及建设延迟，而案涉10KV进线工程的建设涉多个小区多家单位，需要政府及电力部门整体布局及规划实施，该进线工程建设的推动及进展非广盛达公司所能预见、控制及决定的。根据相关法律规定，广盛达公司非自身原因致逾期交付房地产权证，且其在订立合同时也无法预见进线工程建设迟延，故在此情形下出卖人不应承担逾期交付房地产权证的违约责任。一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终1503号上诉人（原审原告）：马银银，女，1981年8月26日出生，汉族，居民，住安徽省广德县。委托诉讼代理人：张勇，安徽皖东南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广德广盛达置业有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇广宁路。法定代表人：钱金海，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛凌霞，安徽大旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄大为，安徽大旗……