（2015）徐民终字第738号

卫士钢材公司虽被工商行政管理机关吊销营业执照，但并未注销，其诉讼主体资格依然存在，有权作为原告提起本案诉讼。新沂市拆迁办公室作为拆迁人，卫士钢材公司作为被拆迁人，双方通过所有权调换形式签订房屋拆迁协议书，将涉案房屋回迁安置归卫士钢材公司所有，其本质属于以物易物合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，受法律保护。涉案房屋建成后，广厦房产公司将涉案房屋的产权证明书交付卫士钢材公司，卫士钢材公司以自己的名义受领该产权证明书，该拆迁协议已经得到实际履行。基于拆迁协议的履行，卫士钢材公司取得对涉案房屋的合法占有，同时取得对涉案房屋申请物权登记的权利。从物权来源和取得角度分析，拆迁协议的签订系涉案房屋所有权产生的原因行为，卫士钢材公司依据拆迁协议成为涉案房屋的原始权利人，其虽然没有依法对涉案房屋进行物权登记，但对涉案房屋的占有以及对涉案房屋的物权期待权受法律保护，该权利足以阻却将涉案房屋作为其他主体的责任财产进行执行。故对卫士钢材公司要求在尹淑平、任春兰申请执行魏建军、王爱侠、卫士商贸公司一案中，停止对涉案房屋进行执行的诉讼请求予以支持。卫士钢材公司成立时有原始股东三人，公司股东后变更为魏建军及魏

卫士钢材公司虽被工商行政管理机关吊销营业执照，但并未注销，其诉讼主体资格依然存在，有权作为原告提起本案诉讼。新沂市拆迁办公室作为拆迁人，卫士钢材公司作为被拆迁人，双方通过所有权调换形式签订房屋拆迁协议书，将涉案房屋回迁安置归卫士钢材公司所有，其本质属于以物易物合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，受法律保护。涉案房屋建成后，广厦房产公司将涉案房屋的产权证明书交付卫士钢材公司，卫士钢材公司以自己的名义受领该产权证明书，该拆迁协议已经得到实际履行。基于拆迁协议的履行，卫士钢材公司取得对涉案房屋的合法占有，同时取得对涉案房屋申请物权登记的权利。从物权来源和取得角度分析，拆迁协议的签订系涉案房屋所有

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第738号上诉人（原审被告）尹淑平，工人。上诉人（原审被告）任春兰，个体工商户。以上二上诉人共同委托代理人连江，新沂市钟吾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）新沂市卫士钢材有限公司，住所地新沂市新华路1号。法定代表人魏善文，总经理。委托代理人吕凤勤，新沂市盛元法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）魏建军，新沂市卫士商贸有限公司……