房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终363号

本案系房屋买卖合同纠纷。一、关于合同效力。李美云与冯友兰、黄国良的房屋买卖，是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，且已办理产权过户，是有效合同。二、关于李美云请求冯友兰、黄国良办理涉案房屋国土证过户手续、支付过户费用、支付违约金。李美云没有提交与冯友兰、黄国良签订的《房屋买卖合同》，且冯友兰、黄国良、李美云已在清远市清新区不动产登记中心办理涉案房屋国土证相关手续。李美云请求冯友兰、黄国良办理涉案房屋国土证过户手续、支付过户费用及违约金，不予支持。李美云的诉讼请求应予驳回。据此，一审法院作出如下判决：驳回李美云的诉讼请求。案件受理费55元，由李美云负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合上诉人的上诉请求与被上诉人的抗辩意见，归纳本案争议焦点为：被上诉人冯友兰、黄国良应否承担逾期办证的违约责任。上诉人李美云与被

本案系房屋买卖合同纠纷。一、关于合同效力。李美云与冯友兰、黄国良的房屋买卖，是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，且已办理产权过户，是有效合同。二、关于李美云请求冯友兰、黄国良办理涉案房屋国土证过户手续、支付过户费用、支付违约金。李美云没有提交与冯友兰、黄国良签订的《房屋买卖合同》，且冯友兰、黄国良、李美云已在清远市清新区不动产登记中心办理涉案房屋国土证相关手续。李美云请求冯友兰、黄国良办理涉案房屋国土证过户手续、支付过户费用及违约金，不予支持。李美云的诉讼请求应予驳回。据此，一审法院作出如下判决：驳回李美云的诉讼请求。案件受理费55元，由李美云负担。本院二审期间，当事人围绕上

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终363号上诉人（原审原告）：李美云，女，住清远市清新区。委托代理人：朱理忠，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：朱振荣，广东正肯律师事务所工作人员。被上诉人（原审被告）：冯友兰，住清远市清城区。被上诉人（原审被告）：黄国良，男，住清远市清城区。上列两被上诉人共同委托代理人：曹哲明，广东易之堃律师事务所律师。上诉人李美云因与被上诉人冯友……