商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终527号

首先，关于嘉美公司抗辩的商品房买卖合同与借款合同不能并案审理的问题，建行来宾分行在诉讼期间作为有独立请求权第三人向法院提出诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理”，故将商品房买卖合同与借款合同合并审理于法有据。其次，关于本案《商品房买卖合同》与《个人住房（商业用房）借款合同》是否应当解除的问题。蒙覃莉与嘉美公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。但嘉美公司出现逾期交房，按照合同约定给予嘉美公司扣除可以顺延交房的天数，如中雨、大雨、暴雨、非嘉美公司的因素导致的停水、停电等。双方签订合同之日2013年12月17日至约定的交房之日2014年12月31日，出现了中雨、大雨、暴雨等合同约定的延期天数总共54天（顺延至2015年2月23日）。顺延期间（从2014年12月31日至2015年2月23日）又出现合同约定的可延期天数共6天，交

首先，关于嘉美公司抗辩的商品房买卖合同与借款合同不能并案审理的问题，建行来宾分行在诉讼期间作为有独立请求权第三人向法院提出诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理”，故将商品房买卖合同与借款合同合并审理于法有据。其次，关于本案《商品房买卖合同》与《个人住房（商业用房）借款合同》是否应当解除的问题。蒙覃莉与嘉美公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终527号上诉人（一审被告）：广西嘉美房地产开发有限责任公司。法定代表人：李星怡。委托诉讼代理人：谢家政，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：蒙覃莉。委托诉讼代理人：磨增奎。一审第三人：中国建设银行股份有限公司来宾分行。负责人：廖敏强。委托诉讼代理人：曾凡宏，广西桂三力律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫铸铃，广西桂三力……