房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）平民三终字第500号

舞钢市垭口影剧院、何瑞房地产公司双方签订的拆迁赔偿协议合法、有效。何瑞房地产公司在该土地进行开发后，应按照诚信原则按协议全面履行其所负有的义务。舞钢市垭口影剧院与何瑞房地产公司因协议中约定的“具体位置双方商定”产生分歧，何瑞房地产公司至今未向舞钢市垭口影剧院履行赔偿新房的义务，且庭审中，双方均称在该宗土地上已无法再建新房用于舞钢市垭口影剧院的赔偿，故此，协议中约定的何瑞房地产公司交房义务已不能够履行，现舞钢市垭口影剧院要求何瑞房地产公司按协议中约定的建筑面积1400平方米的标准予以赔偿损失的请求符合法律规定，法院予以认可。舞钢市垭口影剧院主张的损失按房屋每平方米1000元的标准予以计算共计140万的请求应属不超过本案土地之上建筑物及周边建筑物的市场价格，法院予以采信。关于舞钢市垭口影剧院主张的违约金，因双方根据协议一直不能对所建新房的位置达成一致意见，均存在过错，故此对舞钢市垭口影剧院的该项主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限河南何瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十五日

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河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民三终字第500号上诉人（原审被告）河南何瑞房地产开发有限公司。法定代表人何武，董事长。委托代理人杨军，河南大乘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）舞钢市垭口影剧院。法定代表人李耀民，经理。委托代理人王全红，河南银海律师事务所律师。舞钢市垭口影剧院与河南何瑞房地产开发有限公司（以下简称何瑞房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，舞钢市垭口……