（2018）渝05执异312号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定；申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，虽然申请执行人汇恒小贷公司对被执行人新动力公司名下“温州商业城（一期）”F幢11-6号房享有抵押权，但其签订抵押合同和办理抵押登记均晚于案外人杨华章签订买房合同，故该抵押权不能对抗杨华章对上述房屋所提出的异议。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人杨华章在本院查封前已就案涉房屋与被执行人新动力公司签订商品房买卖合同，已付清了购房款，其所购房屋系住宅，且其名下在购房所在地无其他用于居住的房屋，因此，案外人对案涉房屋享有

杨华章重庆市汇恒小额贷款有限公司与李小伟李秀莲等借款合同纠纷执行裁定书

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝05执异312号案外人:杨华章，男，1975年10月16日出生，土家族，住重庆市秀山县。申请执行人：重庆市汇恒小额贷款有限公司（更名前为重庆市永川区汇恒小额贷款有限公司），住所地重庆市永川区人民东路31号。统一社会信用代码9150011868392448X1。法定代表人：苏俊，该公司董事。委托诉讼代理人：邓声超，男，1988年11月9日出生，汉……