民间借贷纠纷 （2016）赣11民终1364号

原告与被告舒泉春、赵芝英间的民间借贷关系、被告赵加明签署的保证条款以及被告曹龙向原告签署的《担保承诺书》，系各方当事人真实意思表示，且原告已实际支付了借款，该借贷关系及其保证条款、保证合同均合法有效，应受法律保护。被告舒泉春、赵芝英未按约归还借款，应承担违约责任。但双方当事人约定的月利率过高，有违法律规定，超出法定的部分，不予支持。被告舒泉春、赵芝英以“1、其向原告的借款100万元已用李晓波房产抵债，且该房屋抵付时间为该项目竣工验收合格后一个月内付房，而目前该项目尚未竣工验收，原告无权向被告主张归还借款和支付利息的权利；2、利息过高，需要调整，超过月利率3%的部分应抵作本金予以扣除，借条只约定借款期间的利息，没有约定逾期利息，被告方只能承担约定合法的违约金而不承担逾期利息。3、要求原告提供借款往来情况及利息支付情况的证据，以查明案情。”为由进行抗辩，一审法院认为被告舒泉春、赵芝英抗辩理由1不能成立，因为该抵押物尚未取得房屋产权证，且其亦未提供所谓的房屋所有人李晓波已经确认的相关证据，被告舒泉春属无权处分他人财产，故该房屋抵押合同尚未生效；即使以后该合同经房屋所有人追认后生效，由于该房屋

原告与被告舒泉春、赵芝英间的民间借贷关系、被告赵加明签署的保证条款以及被告曹龙向原告签署的《担保承诺书》，系各方当事人真实意思表示，且原告已实际支付了借款，该借贷关系及其保证条款、保证合同均合法有效，应受法律保护。被告舒泉春、赵芝英未按约归还借款，应承担违约责任。但双方当事人约定的月利率过高，有违法律规定，超出法定的部分，不予支持。被告舒泉春、赵芝英以“1、其向原告的借款100万元已用李晓波房产抵债，且该房屋抵付时间为该项目竣工验收合格后一个月内付房，而目前该项目尚未竣工验收，原告无权向被告主张归还借款和支付利息的权利；2、利息过高，需要调整，超过月利率3%的部分应抵作本金予以扣除，借条只约定

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终1364号上诉人（原审被告）：曹龙，男，1961年12月1日出生，汉族，江西省上饶县人，个体户，住上饶县。委托代理人：邱鹣，江西壹点律师事务所律师，特别代理。委托代理人：汪靖卓，江西壹点律师事务所律师，特别代理。被上诉人（原审原告）：张成坚，男，1960年3月2日出生，汉族，江西省弋阳县人，个体户，住弋阳县。委托代理人徐昕，江西贤和律……