房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终2168号

原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护。《认购协议书》与《商品房买卖合同》均有双方当事人的签字盖章，且双方当事人对此均无异议，故一审法院对其效力予以确认。关于原告（反诉被告）主张的《认购协议书》约定该认购协议书自双方签订《商品房买卖合同》后自动失效，《商品方买卖合同》对赠送面积进行了重新约定，《认购协议书》中备注的赠送10.4平方米面积失效了，一审法院认为，该条款属于格式条款，在原告（反诉被告）未证明其尽到了明确告知义务的前提下对买受人不具有约束力，且依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，故一审法院对原告（反诉被告）主张的认购协议书失效不予采信，原告（反诉被告）理应按认购协议书的约定履行赠送面积10.4平方米的承诺。因商品房买卖合同登记的面积为106.78平方米，

原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护。《认购协议书》与《商品房买卖合同》均有双方当事人的签字盖章，且双方当事人对此均无异议，故一审法院对其效力予以确认。关于原告（反诉被告）主张的《认购协议书》约定该认购协议书自双方签订《商品房买卖合同》后自动失效，《商品方买卖合同》对赠送面积进行了重新约定，《认购协议书》中备注的赠送10.4平方米面积失效了，一审法院认为，该条款属于格式条款，在原告（反诉被告）未证明其尽到了明确告知义务的前提下对买受人不具有约束力，且依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2168号上诉人(原审原告、反诉被告)：江西旭和置业有限公司，住所地信丰县嘉定镇迎宾大道。法定代表人：乔娜，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈学财，北京中银（赣州）律师事务所律师，特别授权。被上诉人(原审被告、反诉原告)：陈玉栋，男，1964年12月24日生，汉族，信丰县人，住信丰县。上诉人江西旭和置业有限公司因与被上诉人陈玉栋房屋买卖……