（2013）深中法房终字第120号

李华新与宝源公司签订的《物业租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项和第九十六条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。在《物业租赁合同书》的履行过程中，宝源公司明确表示不再将涉诉仓库出租给李华新，并告知了李华新，随后李华新也搬走不再使用涉诉仓库，故《物业租赁合同书》已经解除。本案争议的焦点在于宝源公司解除合同是否存在过错。本院认为，由于有群众举报涉诉区域发现其他租户有违法行为，深圳市市场监督管理局龙岗分局通过《工作联系函》要求加强对涉诉区域的管理，停止为无证无照生产加工窝点及制假窝点提供生产经营场所。《物业租赁合同书》约定李华新应依法经营并办理相关的证照，鉴于李华新一直没有办理合法营业手续，宝源公司结合《工作联系函》和《广东省查处无照经营行为条例》的相关规定，将李华新纳入清理范围并要求其搬离并无不当。对于合同解除所造成的损失，结合《物业租赁合同书》第十条的约定，一切后果应该由李华新自己负责。故李华新要

李华新与宝源公司签订的《物业租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项和第九十六条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。在《物业租赁合同书》的履行过程中，宝源公司明确表示不再将涉诉仓库出租给李华新，并告知了李华新，随后李华新也搬走不再使用涉诉仓库，故《物业租赁合同书》已经解除。本案争议的焦点在于宝源公司解除合同是否存在过错。本院认为，由于有群众举报涉诉区域发现其他租户有违法行为，深圳市市场监督管理局龙岗分局通过

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第120号上诉人（原审原告）：李华新被上诉人（原审被告）：深圳市龙岗宝源实业有限公司上诉人李华新因与被上诉人深圳市龙岗宝源实业有限公司（以下简称宝源公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第2414号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：2011……