租赁合同纠纷 （2020）陕01民终15547号

民事主体的合法权益受法律保护。孙彦霞在一审法庭辩论终结前就涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，故孙彦霞与黄佳伟签订的房屋租赁合同根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定应认定为无效，但黄佳伟已实际使用该房屋，用于其经营活动，应按照双方合同约定的租金支付房屋占有使用费。对于孙彦霞要求判令合同有效的诉讼请求，不予支持。黄佳伟已交付半年租金，半年租期已届满，故黄佳伟要求返还租金9万元的诉讼请求，缺乏事实依据，依法不予支持。对于孙彦霞收取黄佳伟的押金3万元及转让费6万元，在合同无效后，孙彦霞应予返还。庭审中黄佳伟变更返还物品的诉讼请求为要求孙彦霞支付黄佳伟购买冰箱、炉子、桌椅等物品的花费2万元，黄佳伟提供证据不能证明物品价值，对于黄佳伟上述诉讼请求，不予支持。涉案房屋中的冰箱、炉子、消毒柜、餐桌、凳子、御美达展柜、门锁未能证明孙彦霞占有上述物品，黄佳伟要求孙彦霞赔偿其损失45500元，证据不足，不予支持。孙彦霞其余的辩称意见与事实不符，不予采信。因黄佳伟已于2019年3月离场，故对于孙彦霞要求黄佳伟支付租金的诉讼请求，不予支

民事主体的合法权益受法律保护。孙彦霞在一审法庭辩论终结前就涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，故孙彦霞与黄佳伟签订的房屋租赁合同根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定应认定为无效，但黄佳伟已实际使用该房屋，用于其经营活动，应按照双方合同约定的租金支付房屋占有使用费。对于孙彦霞要求判令合同有效的诉讼请求，不予支持。黄佳伟已交付半年租金，半年租期已届满，故黄佳伟要求返还租金9万元的诉讼请求，缺乏事实依据，依法不予支持。对于孙彦霞收取黄佳伟的押金3万元及转让费6万元，在合同无效后，孙彦霞应予返还。庭审中黄佳伟变更返还物品的诉讼请

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终15547号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙彦霞，女，1977年3月11日出生，汉族，无业，住西安市长安区。委托诉讼代理人：陈丁春，男，1979年2月2日出生，汉族，山阳吉源房地产有限公司员工，住西安市长安区，孙彦霞之夫。委托诉讼代理人：郭平，西安市长安区韦曲法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄佳伟，男，198……