（2017）赣09执异14号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，未办理过户登记手续的不动产买受人，如主张其实体权利能排除执行，必须同时具备“支付全部价款、实际占有、无过错”三项要件，缺一不可。本案中案外人孙爱萍虽与丰城民达公司签订了4份《商品房买卖合同》，但并未实际交纳购房款，而是从丰城民达公司欠其借款中进行扣抵，所签《商品房买卖合同》也未到房管部门进行备案，更没有办理产权过户手续，因此，其异议理由不充分，不足以对抗人民法院的执行。案外人孙爱萍与丰城民达公司之间的借款是另一法律关系，该借款的真实性和以房抵债行为均属于实体争议，不属本案审查范围，双方可另行通过案外人执行异议之诉处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人孙爱萍的异议申请。如不服本裁定，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审 判 长 李 航审 判 员 严发
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，未办理过户登记手续的不动产买受人，如主张其实体权利能排除执行，必须同时具备“支付全部价款、实际占有、无过错”三项要件，缺一不可。本案中案外人孙爱萍虽与丰城民达公司签订了4份《商品房买卖合同》，但并未实际交纳购房款，而是从丰城民达公司欠其借款中进行扣抵，所签《商品房买卖合同》也未到房管部门进行备案，更没有办理产权过户手续，因此，其异议理由不充分，不足以对抗人民法院的执行。案外人孙爱萍与丰城民达公司之间的借款是另一法律关系，该借款的真实性和以房抵债行为均属于实体争议，不属本案审查范围，双方可另行通过案外人执行异议之诉处理。综上，依照
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣09执异14号异议人（案外人）：孙爱萍，女，1965年8月12日出生，汉族，江西樟树人，住樟树市，申请执行人：樟树市恒通典当有限公司，住所地：江西省樟树市药王街11号，组织机构代码：58924109-2。法定代表人：王新平，该公司董事长。委托代理人：邹江平，江西新青年律师事务所律师。被执行人：丰城市民达房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市……