房屋买卖合同纠纷 （2018）云01民终457号
裁判要旨
李凤雄以十四冶建设公司员工身份（或者以转让方式取得集资名额）参与十四冶建设公司发起的集资建房活动，并向十四冶建设公司缴纳了部分集资款，虽未签订书面合同，但双方之间已经事实形成以集资建房为目的的合同关系。因此，虽然集资房由第三人盘房公司开发建设，但根据合同相对性原则，十四冶建设公司与第三人之间的合同关系不能改变或者替代李凤雄与十四冶建设公司之间建立的集资建房关系，故不论李凤雄支付给十四冶建设公司的集资款十四冶建设公司是否转交或者支付给第三人，该行为后果均不应由李凤雄承受。同时，根据合同相对性原则，《关于处置十四冶在盘房公司的股权、债权及相关历史遗留问题的最终协议》约定的权利义务内容只能约束合同当事人，不能约束合同之外的第三人，故对十四冶建设公司抗辩应由第三人按照该约定向李凤雄履行退款义务的理由不予采纳，第三人在本案中对李凤雄不负法定或者约定义务，不应对李凤雄诉请的债务承担民事责任。同理，十四冶建设公司抗辩第三人曾向其他集资人退还集资款的事实在法律上亦不能对李凤雄产生约束力。至于十四冶建设公司作为证据提交的另案生效判决，由于该判决中法律关系的事实根据与本案不同，故不能作为支持其抗辩的依据。
摘要
中国有色金属工业第十四冶金建设公司、盘龙房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终457号上诉人（原审被告）：中国有色金属工业第十四冶金建设公司，住所地：云南省昆明市五华区滇缅大道218号。法定代表人：李劲松，董事长。委托诉讼代理人：施怡，女，系该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：马晓芳，女，系该公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审第三人）：盘龙房地产有限公司，住所地：昆明市南屏街88号世纪广场C2幢22层……