房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12506号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。因重大误解订立的合同、在订立时显失公平的合同、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，涉案房屋存在查封，在解除查封前系限制交易的房产。刘红作为房屋产权人，在与张思签订合同时知道或应当知道涉案房屋处于查封状态，但并未将该情况向张思披露，违背了诚实信用原则。涉案房屋查封信息属于对交易有重大影响的信息，对张思、刘红双方是否签约产生重大影响。刘红未向张思披露该信息，致使张思在违背真实意思的情况下与刘红签订了买卖合同，即张思在缺乏意思自由的情况下作出了错误意思表示。即便刘红嗣后办理了解除涉案房屋的查封手续，在房产价格有较大波动的大背景下，亦增加了张思的交易风险。综上，张思在未充分获得涉案房产重要信息的情况下与刘红签订的合同，不是其真实意思表示，张思有权要求撤销合同并要求刘红退还定金。关于张思主张的损失，因刘红未如实披露涉案房产信息，致使双方签订的买卖合同被撤销，张思在签约过程中必然付出时间、精力、金钱，并错失彼时与他人签约的机会，故刘红应当承担缔约过失

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。因重大误解订立的合同、在订立时显失公平的合同、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，涉案房屋存在查封，在解除查封前系限制交易的房产。刘红作为房屋产权人，在与张思签订合同时知道或应当知道涉案房屋处于查封状态，但并未将该情况向张思披露，违背了诚实信用原则。涉案房屋查封信息属于对交易有重大影响的信息，对张思、刘红双方是否签约产生重大影响。刘红未向张思披露该信息，致使张思在违背真实意思的情况下与刘红签订了买卖合同，即张思在缺乏意思自由的情况下作出了错误意思

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12506号上诉人（原审被告）：刘红，女，1985年12月20日出生，住河北省保定市定兴县。委托诉讼代理人：陈青振，北京市仁人德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾春伟，北京市仁人德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张思，男，1983年1月12日出生，北京崇远投资经营公司职员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：漆小晖，北京华标律师事……