商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终2987号

刘艳梅、新洲和田公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，新洲和田公司应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需要由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。新洲和田公司于2012年10月20日交付房屋，应在548日内即2014年4月21日前将办理权登记需要由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案，现新洲和田公司未取得该房屋的初始登记备案批复，应从2014年4月22日起按照合同约定标准向刘艳梅支付逾期办理房屋产权证违约金。根据民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，新洲和田公司提出刘艳梅的请求超过时效的抗辩，刘艳梅未提供证明存在诉讼时效中止或者中断的证据，刘艳梅于2016年8月2日起诉，故刘艳梅要求新洲和田公司支付自2014年4月22日至2014年8月1日期间的逾期办证违约金，已超过诉讼时效，一审法院不予支持。对于刘艳梅主张新洲和田公司支付自2014年4月4日至2016年7月31日期间的逾期办证违约金，对其中自2014年8月2日至2016年7月31日期间共计730天，符合法律

刘艳梅、新洲和田公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，新洲和田公司应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需要由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。新洲和田公司于2012年10月20日交付房屋，应在548日内即2014年4月21日前将办理权登记需要由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案，现新洲和田公司未取得该房屋的初始登记备案批复，应从2014年4月22日起按照合同约定标准向刘艳梅支付逾期办理房屋产权证违约金。根据民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，新洲和田公司提出刘

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2987号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘艳梅，女，1974年9月21日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：……