房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第607号

当事人的合法权益应当受到法律的保护。许耀尹、鞠文佳签订的南京市存量房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原审法院生效的（2014）鼓民初字第2377号民事判决书认定卖方并不存在隐瞒相关事实的问题，鞠文佳以重大误解为由要求撤销合同缺乏事实和法律依据，遂判决驳回鞠文佳的诉讼请求。判决生效后，鞠文佳亦未按照原合同约定履行付款义务，因此鞠文佳已以行为表示不履行合同主要义务，构成违约，致使双方签订合同的目的无法实现，应承担赔偿许耀尹损失的责任。鞠文佳在签订合同后约6天时间内提出要求终止合同，过错程度较小，由此给予许耀尹造成的损失较小。鞠文佳已经支付许耀尹定金10万元可以弥补许耀尹的损失。关于许耀尹要求鞠文佳支付违约金58.6万元的问题。违约金的支付是根据违约情况确定的，即违约金的主张应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得要求与原来损失不相称的违约金数额。首先，对于许耀尹主张两次买卖房屋差价款42万元及利息的问题。房屋的价格受市场供求等因素的影响存在着波动是正常的，而且许耀尹以此主张具体损失不符合合同约定和法律规定，因此许耀尹的该主张不成立，原审法院不予采信。其次，对于许耀

当事人的合法权益应当受到法律的保护。许耀尹、鞠文佳签订的南京市存量房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原审法院生效的（2014）鼓民初字第2377号民事判决书认定卖方并不存在隐瞒相关事实的问题，鞠文佳以重大误解为由要求撤销合同缺乏事实和法律依据，遂判决驳回鞠文佳的诉讼请求。判决生效后，鞠文佳亦未按照原合同约定履行付款义务，因此鞠文佳已以行为表示不履行合同主要义务，构成违约，致使双方签订合同的目的无法实现，应承担赔偿许耀尹损失的责任。鞠文佳在签订合同后约6天时间内提出要求终止合同，过错程度较小，由此给予许耀尹造成的损失较小。鞠文佳已经支付许耀尹定金10万元可以弥补许耀尹的损失。关于

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第607号上诉人（原审原告）许耀尹（曾用名许杨瑞祺），女，2008年1月15日生，汉族，学生。法定代理人许强（系许耀尹的父亲），男，1974年1月8日生，汉族。委托代理人黄伦泉、王玲，江苏荣浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）鞠文佳，女，汉族，1984年11月2日生，某市场职员。委托代理人戴玉芹、成诚，江苏薛济民律师事务所律师。上诉人……