房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第01598号

综合当事人的诉辩主张及查明的事实，本案的争议焦点在于江鸣是否有权解除《合同》及补充协议。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案中，江鸣和杨燕所签订的补充协议中约定了双方“于2012年1月20日前共同办理房屋所有权转移登记手续，如逾期未达成，则甲方配合乙方办理该房屋全款购买的公证手续”。后在约定的期限之内，双方并未完成上述的房屋过户登记手续及其他义务，其主要原因在于杨燕一方在签订合同之时，并不具备在北京市购买涉诉房屋的资格，由此导致合同的最终目的无法实现。故此，江鸣要求解除合同符合法律的相关规定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，本案涉诉的《合同》及《补充协议》解除之后，江鸣同意将购房款退还给杨燕，杨燕理应将涉诉房屋腾空退还给江鸣。杨燕上诉所称江鸣要求解除合同已经超过诉讼时效，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维

综合当事人的诉辩主张及查明的事实，本案的争议焦点在于江鸣是否有权解除《合同》及补充协议。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案中，江鸣和杨燕所签订的补充协议中约定了双方“于2012年1月20日前共同办理房屋所有权转移登记手续，如逾期未达成，则甲方配合乙方办理该房屋全款购买的公证手续”。后在约定的期限之内，双方并未完成上述的房屋过户登记手续及其他义务，其主要原因在于杨燕一方在签订合同之时，并不具备在北京市购买涉诉房屋的资格，由此导致合同的最终目的无法实现。故此，江鸣要求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01598号上诉人（原审被告）杨燕，女，1966年10月28日出生。被上诉人（原审原告）江鸣，男，1952年10月7日出生。原审第三人北京恒洋我家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路万象新天家园406号楼D号。法定代表人焦石，总经理。委托代理人温杰，男，1958年3月11日出生，北京恒洋我家房地产经纪有限公司部门经理。委托代……