租赁合同纠纷 （2017）辽01民终9531号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告双方签订的《租赁合同》、《租赁合同续租协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效。双方均应依约履行，虽然双方已履行完毕《租赁合同》及《租赁合同续租协议》的主要义务，但被告对《补充协议》约定的义务未履行即将一楼大厅恢复原状（以金园大厦一楼中门以西原大厅的装修风格为依据），属违约行为，故对原告要求被告赔偿违约金的诉讼请求予以支持。关于被告反诉请求中要求退还保证金问题，因合同约定，合同期满后一个月退还，并未约定不予退还事项，故对反诉原告的反诉请求予以支持。关于被告抗辩，是原告原因导致不能回复原状问题，因未提供证据予以证明，故对该抗辩不予采信。关于被告抗辩，合同约定违约金过高应予降低的问题。根据《中华人民共和国合同》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予

根据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告双方签订的《租赁合同》、《租赁合同续租协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效。双方均应依约履行，虽然双方已履行完毕《租赁合同》及《租赁合同续租协议》的主要义务，但被告对《补充协议》约定的义务未履行即将一楼大厅恢复原状（以金园大厦一楼中门以西原大厅的装修风格为依据），属违约行为，故对原告要求被告赔偿违约金的诉讼请求予以支持。关于被告反诉请求中要求退还保证金问题，因合同约定，合同期满后一个月退还，并未约定不予退还

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9531号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳万科恒祥置地有限公司，原住所地沈阳市沈河区西顺城街170—1号新恒基国际大厦6001室，现住所地沈阳市和平区和盛巷6号浑河万科中心一层。法定代表人：肖劲，该公司总经理。委托诉讼代理人：包腾飞，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳协和投资有限公司，住所地沈阳市沈河区大西……