房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终180号

涉诉《天津二手房屋买卖合同》是原、被告双方在平等、自愿基础上签订，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告于2016年9月19日表示不再出售涉诉房屋的行为，系有违诚信原则的毁约行为。鉴于原、被告双方均同意解除合同，对原告要求解除房屋买卖合同的诉请，予以支持。合同约定给付违约金的，当事人可以向违约方主张支付违约金，当事人主张违约金高于实际损失的，人民法院应当依法处理。被告的行为已经构成违约，应当支付原告违约金,关于违约金的数额，为平衡各方利益，引导树立诚实守信原则和市场经济条件下的契约精神，双方在合同中约定违约金为合同额的10%，合同额为640000元，故对原告要求被告支付违约金64000元的诉请，予以支持。同时被告应将原告交付的20000元定金予以返还。被告提出原告不支付房款属于违约的主张，因合同约定原告交付总房款的时间为2016年10月29日，晚于被告通知原告不再出售房屋的时间，故对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第一款、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人

涉诉《天津二手房屋买卖合同》是原、被告双方在平等、自愿基础上签订，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告于2016年9月19日表示不再出售涉诉房屋的行为，系有违诚信原则的毁约行为。鉴于原、被告双方均同意解除合同，对原告要求解除房屋买卖合同的诉请，予以支持。合同约定给付违约金的，当事人可以向违约方主张支付违约金，当事人主张违约金高于实际损失的，人民法院应当依法处理。被告的行为已经构成违约，应当支付原告违约金,关于违约金的数额，为平衡各方利益，引导树立诚实守信原则和市场经济条件下的契约精神，双方在合同中约定违约金为合同额的10%，合同额为640000元，故对原告

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）津02民终180号上诉人（原审被告）:刘志全。被上诉人（原审原告）:杨兆胜。委托诉讼代理人：单中卫，天津宗岳律师事务所律师。上诉人刘志全因与被上诉人杨兆胜房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初7115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘志全、被上诉人……