（2021）粤02民终442号

虽然高志娟与钟一魁签订了《房屋租赁合同》约定高志娟承租涉案房屋，但双方同居共同生活多年并生育了三个小孩，双方因此存在法律上的利害关系，且涉案《房屋租赁合同》约定的租赁期长达35年，每月租金仅为800元，而涉案房屋面积共计350.89平方米，双方约定的租金明显过低，且又没有证据证明高志娟已经支付过相应的租金。此外，约定租赁的期限为35年也明显违反租赁期不得超过二十年的规定。从合同约定的租赁期限以及每月租金等内容分析，双方的约定明显不符合常理且部分内容违反法律规定，故双方存在恶意串通，阻止对执行标的物拍卖移交的嫌疑。……武江区人民法院据此认定高志娟与钟一魁存在不真实的租赁关系并无不当，本院予以支持。而且，即使高志娟与钟一魁双方存在合法有效的租赁合同关系，由于租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故只要武江区人民法院在处置涉案房屋时保护其合法的承租权也不影响对涉案房屋进行拍卖处置。……裁定：驳回高志娟的复议申请。”2019年5月8日，高志娟以钟一魁为被告向韶关市浈江区人民法院提起租赁合同纠纷诉讼，韶关市浈江区人民法院于2020年2月28日作出(2019)粤0204民初217

虽然高志娟与钟一魁签订了《房屋租赁合同》约定高志娟承租涉案房屋，但双方同居共同生活多年并生育了三个小孩，双方因此存在法律上的利害关系，且涉案《房屋租赁合同》约定的租赁期长达35年，每月租金仅为800元，而涉案房屋面积共计350.89平方米，双方约定的租金明显过低，且又没有证据证明高志娟已经支付过相应的租金。此外，约定租赁的期限为35年也明显违反租赁期不得超过二十年的规定。从合同约定的租赁期限以及每月租金等内容分析，双方的约定明显不符合常理且部分内容违反法律规定，故双方存在恶意串通，阻止对执行标的物拍卖移交的嫌疑。……武江区人民法院据此认定高志娟与钟一魁存在不真实的租赁关系并无不当，本院予以支持

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终442号上诉人（原审原告）：刘翠钰，女，1953年7月12日出生，汉族，住广东省韶关市武江区×××××××××××××××。上诉人（原审原告）：刘翠雄，女，1957年1月17日出生，汉族，住广东省韶关市武江区×××××××××××。委托诉讼代理人：刘翠钰（系刘翠雄姐姐），住广东省韶关市武江区惠民南路武江区××××××××××。上述两上……