房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4190号

原、被告签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，其内容符合有关法律规定，应属有效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原、被告均同意解除合同，一审法院照准。因被告曾与案外人就涉诉房屋在房管部门签署《天津市房产买卖协议》且尚未解除，而无法再与原告按合同约定签署《天津市房产买卖协议》，致本次交易未能继续进行，被告亦未能提供证据证明其在合同签订之前已将该情况向原告如实披露，故被告构成违约，应承担违约责任。关于原告主张被告返还定金50000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告主张的中介费、贷款服务费13560元，系原告为达成交易而实际支出，但因被告违约致交易未能完成，故该款应由被告予以赔偿。关于原告主张违约金124200元的诉讼请求，其中的解约违约金108000元，符合合同约定，一审法院予以支持；其余部分系逾期违约金，应以合同最终履行为前提，现双方均同意解除合同，故对原告同时主张的该逾期违约金，一审法院不予支持。关于原告主张的房屋差价款，一审法院认为，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但

原、被告签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，其内容符合有关法律规定，应属有效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原、被告均同意解除合同，一审法院照准。因被告曾与案外人就涉诉房屋在房管部门签署《天津市房产买卖协议》且尚未解除，而无法再与原告按合同约定签署《天津市房产买卖协议》，致本次交易未能继续进行，被告亦未能提供证据证明其在合同签订之前已将该情况向原告如实披露，故被告构成违约，应承担违约责任。关于原告主张被告返还定金50000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告主张的中介费、贷款服务费13560元，系原告为达成交易而实际支出，但因被告违约致交易未能完成，故

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4190号上诉人（原审被告）：葛建国，男，1953年8月12日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：葛玥（上诉人之女），1983年1月20日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:马春梅，女，1982年10月16日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘波，天津律云律……