商品房预售合同纠纷 （2016）粤09民终626号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。本案是商品房销售合同纠纷。双方当事人于2012年2月14日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，是有效合同，该合同应受法律保护，双方均应依约履行自己的义务。根据双方的诉辩，本案争议的焦点是：一、涉案商品房是否按套计价出售。二、对于涉案商品房产权登记面积与合同约定建筑面积发生差异，俊景公司应否退还购房款给被上诉人。一、关于涉案商品房是否按套计价出售的问题。首先，根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。本案中双方所签订的《商品房买卖合同》第四条约定“该商品房属预售，按【套】出售，总金额人民币301612元整”，同此可见，条款中仅载有“按套出售”，并没有俊景公司所称的按套计价的约定，而按套出售的

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。本案是商品房销售合同纠纷。双方当事人于2012年2月14日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，是有效合同，该合同应受法律保护，双方均应依约履行自己的义务。根据双方的诉辩，本案争议的焦点是：一、涉案商品房是否按套计价出售。二、对于涉案商品房产权登记面积与合同约定建筑面

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终626号上诉人（原审被告）信宜市俊景房地产开发有限公司，住所地：信宜市。法定代表人吕国明，总经理。委托代理人李龙周，广东粤茂律师事务所律师。委托代理人吕樑，男，汉族，该公司总经理助理。被上诉人（原审原告）黎鸿，男，汉族。被上诉人（原审原告）李秀连，女，汉族。上述两被上诉人的委托代理人罗南军，男，汉族，系信宜市白石镇法律服务所法律工作者……