（2015）渝五中法执异字第00240号

根据物权法的规定，不动产物权采取登记生效原则，因此，当事人以以物抵债方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，受让人才取得标的物的所有权。在以物抵债协议履行过程中，受让人与转让人之间尚未完成标的物的权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债的法律关系。本案中，叶小兵与皓鼎公司签订以房抵债协议，但尚未办理房屋过户手续，叶小兵仅享有请求皓鼎公司办理房屋过户登记的债权请求权，但对房屋并不享有物权。本院查封被执行人皓鼎公司名下的房屋符合法律规定。因此，叶小兵的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人叶小兵的异议。如不服本裁定，案外人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起案外人执行异议之诉。本裁定送达后立即生效。审判长　胡　蓉审判员　游来鼎审判员　刘用辉二〇一五年四月九日书记员　谭　锋

根据物权法的规定，不动产物权采取登记生效原则，因此，当事人以以物抵债方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，受让人才取得标的物的所有权。在以物抵债协议履行过程中，受让人与转让人之间尚未完成标的物的权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债的法律关系。本案中，叶小兵与皓鼎公司签订以房抵债协议，但尚未办理房屋过户手续，叶小兵仅享有请求皓鼎公司办理房屋过户登记的债权请求权，但对房屋并不享有物权。本院查封被执行人皓鼎公司名下的房屋符合法律规定。因此，叶小兵的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第00240号案外人：叶小兵。委托代理人：曾凡江，重庆××律师事务所律师。委托代理人：马振兴，重庆××律师事务所律师。申请执行人：重庆冠能商贸有限公司。住所地：重庆市九龙坡区九龙。法定代表人：骆正芬，该××总经理。委托代理人：邱光耀，重庆××律师事务所律师。委托代理人：杜正岚，重庆××律师事务所律师。被执行人：重庆皓鼎实业有限公司。……