租赁合同纠纷 （2021）京02民终6597号

顺时丰旅馆与同心公司于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》及双方于2016年7月1日签订的《丰台右外东庄库房暂停租赁合同协议》均系双方真实意思表示，并不违反法律法规的规定，合法有效。现涉案房屋已改造完毕，符合双方所达成的《丰台右外东庄库房暂停租赁合同协议》约定的条件，但同心公司以产权单位解除了许可其单位出租权利为由未将涉案房屋交与顺时丰旅馆，该行为系违约行为，应承担违约责任。鉴于顺时丰旅馆已不能实现合同目的，双方均同意解除《房屋租赁合同》及《丰台右外东庄库房暂停租赁合同协议》，对此，法院应予准许。现同心公司同意返还押金10000元，对此，法院不持异议。顺时丰旅馆、王林要求同心公司赔偿经营损失300000元、搬家费5000元、租房费10000元的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。对顺时丰旅馆、王林要求同心公司赔偿其不能继续经营需另行寻找替代房屋周转期间所受损失的诉讼请求，法院应予支持，具体数额法院考虑涉案房屋面积、原租金价格、同心公司提供的改造完成后的租金价格予以酌定。同心公司主张产权单位解除了许可其单位出租权利故无法将涉案房屋交与顺时丰旅馆，这种情况属于其无法控制的原因导致租赁物影

顺时丰旅馆与同心公司于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》及双方于2016年7月1日签订的《丰台右外东庄库房暂停租赁合同协议》均系双方真实意思表示，并不违反法律法规的规定，合法有效。现涉案房屋已改造完毕，符合双方所达成的《丰台右外东庄库房暂停租赁合同协议》约定的条件，但同心公司以产权单位解除了许可其单位出租权利为由未将涉案房屋交与顺时丰旅馆，该行为系违约行为，应承担违约责任。鉴于顺时丰旅馆已不能实现合同目的，双方均同意解除《房屋租赁合同》及《丰台右外东庄库房暂停租赁合同协议》，对此，法院应予准许。现同心公司同意返还押金10000元，对此，法院不持异议。顺时丰旅馆、王林要求同心公司赔偿经营损

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6597号上诉人（原审被告）：北京同心物业管理有限公司，住所地北京市西城区三里河路46号。法定代表人：范国正，董事长。委托诉讼代理人：杨星东，男，北京同心物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：叶斌，北京市瑞得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京顺时丰旅馆，经营场所北京市海淀区羊坊店路街道羊坊店居民楼地下室。经营者姓名：高付志，男，……