房屋租赁合同纠纷 （2019）津0113民初3720号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、被告是否应当腾退所租赁的房屋，并交还原告；二、被告是否应当支付房屋占有使用费。 被告与宜兴埠管理处签订的房屋租赁合同，虽然未办理房屋权属证书，但已办理建设工程规划许可证，根据法律规定，双方的租赁合同合法有效。 根据建设工程规划许可证，宜兴埠管理处建造房屋手续合法。 其建造房屋后，依法享有对涉案房屋占有、使用、收益、处分的权利。 根据天津市财政局相关文件及天津市水务局和原告之间的国有资产划转框架协议，原告依法享有对涉案房屋占有、使用、收益、处分的权利。 故租赁双方已转化为原告为出租人，被告为承租人。 本案中，原宜兴埠管理处与被告之间的租赁合同租赁期间届满，被告继续使用租赁物，租赁期限应为不定期。 原告依法可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。 现原告起诉要求被告腾交房屋，租赁合同的主要内容已不能继续履行，被告应依法返还原告房屋，并支付房屋占有使用费。 故对原告要求被告腾交房屋，给付原告自2018年1月1日至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告恢复原状以及被告抗辩装修损失一节，因原承租人宜兴埠管理处与被告的租赁合同并未就装
摘要
天津水务集团有限公司与于泳涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初3720号原告：天津水务集团有限公司，住所地天津市河西区解放南路与绍兴道交口东北侧海汇名邸3号楼北塔8层。 法定代表人：韩培俊,经理。 委托诉讼代理人：陈娜，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘子铭，北京中伦文德（天津）律师事务所实习律师。 被告：于泳涛，男，1962年5月22日生，汉族，无业，住天津市河东区。 原……