民间借贷纠纷 （2019）苏0114执异35号
裁判要旨
案外人提出排除执行的异议，应当提供证据证明其系权利人，且其权利真实、合法。 本案中，案外人唐志英、庄永飞及被执行人鑫正祥公司、刘雪城，所提证据基本能够证明，涉案房屋已具备商品房预售条件，唐志英、庄永飞已在本院查封涉案房屋前，签订了书面房屋买卖合同，实际取得了该房屋的占用权。 房款支付方式虽为“执行款充抵”，但该款经泗阳县人民法院认定，涉案款项原为购房款。 另房屋销售未在房屋登记管理部门备案，系因鑫正祥公司过错所致。 案外人唐志英、庄永飞所提供的证据从书面审查上看，基本能够排除本院对涉案房屋的评估、拍卖等强制执行行为，其异议成立，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、第十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第二款、第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十八条之规定，裁定如下：中止对江苏省泗阳县李口镇众裴路北侧、农李路西侧不动产鑫正祥花园xx1室、xx2室房屋的执行。 案外人
摘要
申请人唐志英与被申请人庄永飞、姜文厅、江苏鑫正祥贵金属有限公司、刘雪城民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省南京市雨花台区人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏0114执异35号异议人（案外人）：唐志英，住河南省鹤壁市淇滨区。 异议人(案外人)：庄永飞，户籍地在江苏省泗阳县，住江苏省泗阳县。 申请执行人：姜文厅，住江苏省南京市玄武区。 委托诉讼代理人：盛奥忠，江苏博事达律师事务所律师。 被执行人：刘雪城，户籍地在江苏省南京市秦淮区。 被执行人：江苏鑫正祥贵金属有限公司，统一社会信用代码91321……