房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终11798号

双方签订房屋买卖合同重新约定天隆公司应于2020年9月30日前向樊智瑞交付房屋，违背基本的事实。天隆公司通知上诉人三套房屋的交付时间是2020年5月18日，自始天隆公司对此没有提出过异议的，天隆公司在一审中也没有提出过交付时间变更至2020年9月30日的抗辩。双方签订房屋买卖合同只是为履行房屋办证手续，并非对房屋交付时间另行变更，一审法院主动援引天隆公司不曾主张的抗辩，违反了法院基本的中立原则，适用违法。关于2020年9月30日前交付的约定，只是格式文本，并非双方实际履行的真实状态。一审法院没有查清签订房屋买卖合同的背景，机械认定双方的房屋交付时间，明显违背事实与法律精神。二、一审法院认为，案涉房屋未能交付系因樊智瑞未履行生效法律文书确定的义务，而被其债权人占有，并非天隆公司原因造成。天隆公司已经协助樊智瑞办理案涉房屋的不动产权证，樊智瑞可以房屋所有权人的名义向房屋占有人主张权利。天隆公司辩称案涉房屋未能交付系因樊智瑞自身债务原因被债权人强占，樊智瑞应向占有人主张权利的意见成立。该部分认定存在严重错误。1、樊智瑞未履行生效法律文书确定的义务，该项义务是及时还钱的义务，与樊智瑞的债权人侵

双方签订房屋买卖合同重新约定天隆公司应于2020年9月30日前向樊智瑞交付房屋，违背基本的事实。天隆公司通知上诉人三套房屋的交付时间是2020年5月18日，自始天隆公司对此没有提出过异议的，天隆公司在一审中也没有提出过交付时间变更至2020年9月30日的抗辩。双方签订房屋买卖合同只是为履行房屋办证手续，并非对房屋交付时间另行变更，一审法院主动援引天隆公司不曾主张的抗辩，违反了法院基本的中立原则，适用违法。关于2020年9月30日前交付的约定，只是格式文本，并非双方实际履行的真实状态。一审法院没有查清签订房屋买卖合同的背景，机械认定双方的房屋交付时间，明显违背事实与法律精神。二、一审法院认为，案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11798号上诉人（原审原告）：樊智瑞，男，1981年11月16日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：李红洋，江苏众盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴勇，江苏众盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京天隆置业发展有限公司，住所地南京市雨花台区软件大道**。法定代表人：张江虎，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人……