租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2019号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”根据该条的规定，被征收房屋的所有权人为被征收人。该案中，再审申请人与银河公司签订《租赁合同》，租赁银河公司的厂房从事生产活动，再审申请人作为厂房的承租人，并不是该案的被征收人，其无权获得房屋补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。2.承租人因出租房屋被征收而向出租人主张分割补偿款项的，人民法院不应依据征收补偿协议（行政协议）以征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否给予承租人，应根据租赁合同（民事合同）的约定，并依照《合同法》的有关规定，按租赁合同纠纷予以裁判。即使承租人因出租人提前解除房屋租赁合同有权要求出租人赔偿其搬迁费、停产停业损失，也只能按照损失填平的原则，据实赔偿，而不能要求获得被征收人的定型化补偿款项。假设被上诉人浩瑞林公司与被上诉人王骥就涉案房屋于2017年11月20日签订的租赁合同有效，该房屋处于2017年3月31日李沧区房屋征收办公室公示的《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内国有土地上房屋征收补偿方

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”根据该条的规定，被征收房屋的所有权人为被征收人。该案中，再审申请人与银河公司签订《租赁合同》，租赁银河公司的厂房从事生产活动，再审申请人作为厂房的承租人，并不是该案的被征收人，其无权获得房屋补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。2.承租人因出租房屋被征收而向出租人主张分割补偿款项的，人民法院不应依据征收补偿协议（行政协议）以征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否给予承租人，应根据租赁合同（民事合同）的约定，并依照《合同法》的有关规定，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2019号 上诉人（原审被告）：青岛海通达专用仪器有限公司，住所地山东省青岛市李沧区，统一社会信用代码:91xxX2。 法定代表人：刘长安，职务董事长。 委托诉讼代理人：李强，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏文光，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛浩瑞林商贸有限公司，住所地山东省青……