房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初72685号
裁判要旨
原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。 虽被告并不认可原告所述的于2019年4月4日返还房屋钥匙、门禁卡的情况，但根据双方的短信往来及通话录音，本院认为当日原、被告确实至系争房屋处进行交接并解约事宜，虽双方协商未果，但被告已事实上接受了原告提前解约的行为，只是双方就原告的赔偿问题尚存在分歧，故涉案房屋租赁合同已于该日解除。 租赁合同解除后，尚未履行的部分终止履行，故原告无须支付2019年4月4日之后的租金，故本院对原告要求被告返还已支付的2019年4月5日至2019年5月31日租金的请求予以支持。 就原告主张的咨询费、交通费及误工费，原告既未提供相关依据，且该部分费用也是当事人参加诉讼活动所产生的必要成本，原告的该请求缺乏法律依据，本院不予支持。 针对被告要求原告承担提前解约的违约责任的反诉请求，本院认为，现审理已查明原告承租后系因自身原因而解除合同，故解除合同的过错在于原告，原告应承担相应的违约责任。 涉案房屋租赁合同明确约定，违约金不足抵付被告损失的，原告还应负责赔偿。 现原告因实际损失高于违约金而选择按照实际损失进行主张，不
摘要
孙凯彦与郑鸣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初72685号原告(反诉被告)：孙凯彦，男，1966年3月7日出生，汉族，住海南省海口市。 被告(反诉原告)：郑鸣，男，1972年8月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告孙凯彦与被告郑鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序。 审理中，被告郑鸣提起反诉，本院依法受理后合并审理，公开开庭进行了审理。……