合同纠纷 （2021）赣11民终67号

本案争议的焦点在于被告村委会与原告签订的合同效力、征地补偿标准、承担责任主体及责任划分问题。本案中被征用的土地性质为国有，被告村委会亦并非法定征收主体，原告与被告村委会的合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。关于被告代理人提出的合同无效的辩解意见，与事实、法律相符，予以采纳。我国法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。被告镇政府、被告村委会基于合同已经取得利益，公墓建设业已竣工验收，客观上不可能存在予以返还或恢复原状的情形，故被告村委会应当折价补偿，补偿款难以计算的，应当参照合同确定的标准履行(即36800元+13200元每亩)。本案中，虽然被告村委会与原告签订的合同依法被确认为无效合同，但合同中已明确征地款的补偿标准的条款系双方协商一致的真实意愿表示，基于诚信履行合同义务及公平原则，征地款的计算标准应当予以参照执行，故被告镇政府、被告村委会应当补偿原告损失共计人民币422000元（8.44亩*5万元每亩），故被告代理人提出的合同无效而无需支付征地补偿款的辩解意见，与事实不符，且于法无据，不予采纳。本案中，被告镇政府为推进

本案争议的焦点在于被告村委会与原告签订的合同效力、征地补偿标准、承担责任主体及责任划分问题。本案中被征用的土地性质为国有，被告村委会亦并非法定征收主体，原告与被告村委会的合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。关于被告代理人提出的合同无效的辩解意见，与事实、法律相符，予以采纳。我国法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。被告镇政府、被告村委会基于合同已经取得利益，公墓建设业已竣工验收，客观上不可能存在予以返还或恢复原状的情形，故被告村委会应当折价补偿，补偿款难以计算的，应当参照合同确定的标准履行(即36800元+13200元每亩)。

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终67号上诉人（原审被告）：鄱阳县饶丰镇人民政府，住所地江西省上饶市鄱阳县饶丰镇红土山。法定代表人：胡小莲，该镇镇长。委托诉讼代理人：洪田，江西赣鄱律师事务所律师，一般代理。上诉人（原审被告）：鄱阳县饶丰镇花园村委会，住所地江西省上饶市鄱阳县饶丰镇花园村。主要负责人：杨志喜，该村委会党支部书记，一般代理。委托诉讼代理人：洪田，江西赣鄱律……