租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终6406号

临沂椿芫回收有限公司与唐爱周之间存在房屋租赁合同关系，对此有临沂椿芫回收有限公司、唐爱周签订的《房屋租赁合同》予以证明，一审法院予以认定。租赁期限届满后，唐爱周继续使用本案所涉房屋直至2015年11月底大雪将钢结构房屋压塌后，因租赁物毁坏，不能实现合同目的，符合合同法定解除的要件，故临沂椿芫回收有限公司要求解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，一审法院应予支持。临沂椿芫回收有限公司主张唐爱周尚欠其合同约定租赁期限内租金45000元，租赁期限届满至自租赁合同无法继续履行期间租金119670.56元（65000元/365日*307日），共计164670.56元。唐爱周对未付租金45000元予以认可，对租赁期限届满后的租金不予认可，对此一审法院认为，唐爱未能提供证据证明其在租赁期限届满后将租赁房屋交付给临沂椿芫回收有限公司，且根据临沂椿芫回收有限公司提供的证人证言及村委出具的证明，可以认定唐爱周与临沂椿芫回收有限公司在租赁期限届满后继续发生不定期租赁合同关系。本案所涉钢结构大棚残余价值为20369.25元，有一审法院委托临沂元真资产评估有限公司作出的评估报告书予以证明，该部分价值应当在临沂椿

临沂椿芫回收有限公司与唐爱周之间存在房屋租赁合同关系，对此有临沂椿芫回收有限公司、唐爱周签订的《房屋租赁合同》予以证明，一审法院予以认定。租赁期限届满后，唐爱周继续使用本案所涉房屋直至2015年11月底大雪将钢结构房屋压塌后，因租赁物毁坏，不能实现合同目的，符合合同法定解除的要件，故临沂椿芫回收有限公司要求解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，一审法院应予支持。临沂椿芫回收有限公司主张唐爱周尚欠其合同约定租赁期限内租金45000元，租赁期限届满至自租赁合同无法继续履行期间租金119670.56元（65000元/365日*307日），共计164670.56元。唐爱周对未付租金45000元予以认可

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终6406号上诉人（原审被告）：唐爱周，男，1970年6月3日出生，居民，住临沂市罗庄区。委托诉讼代理人：邵泽云，临沂经济开发区佳元法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：临沂椿芫回收有限公司，住所地临沂经济开发区兴梅路与玉韩路交汇处。法定代表人：刘学春，经理。委托诉讼代理人：刘代表，男，该公司员工。委托诉讼代理人：房树峰，山东隆泰……