物业服务合同纠纷 （2019）皖0103民初3485号
裁判要旨
城投物业公司与荷塘月色小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，上述合同对荷塘月色小区业主具有法律约束力。 城投物业公司为包括谈锐在内的小区业主提供了物业服务，谈锐应当依据国务院《物业管理条例》的规定及《物业管理委托合同》的约定，及时主动交纳物业服务费。 物业公司与业主之间是一种互为依附、相互促进的关系，优质的物业服务会给业主带来优美的生活环境，提高业主的生活质量，同时业主的支持配合又是物业公司提升服务质量的有力保障，反之亦影响业主的生活质量，而物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。 谈锐未交纳物业费，其应对未交物业费理由的正当性、合理性承担举证责任。 谈锐辩称城投物业公司承诺免除2010-2012年物业费，未提供证据证明，本院不予采信。 谈锐辩称城投物业公司主张的2016年4月份之前的物业费已超过诉讼时效，城投物业公司一直在涉案小区提供物业服务，提供物业服务的行为处于一种长期的、
摘要
深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司与谈锐物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初3485号 原告：深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司，住所安徽省合肥市庐阳区临泉路藕塘村拆迁恢复楼****，统一社会信用代码913401006989540164。 负责人：张玉国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张梅，安徽同胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王能娟，安徽同胜律师事务所律师。 被告：谈锐，男，197……