（2017）苏09民终4645号

引发执行异议之诉的原因是案外人认为申请执行人申请人民法院对特定标的进行强制执行侵害了其实体权益，其实质就是案外人与被执行人对该执行标的的权属纠纷和案外人对执行标的所享有权益与申请执行人在生效裁判文书等执行依据项下请求权的优先效力纠纷。因此案外人提起执行异议之诉是基于案外人认为申请执行人申请法院对执行标的进行强制执行侵害了其实体权利，故案外人对执行标的是否享有实体权利以及所享有的权利能否阻却执行是衡量案外人能否提起以及赢得执行异议之诉的关键。本案中，尤从伟依据（2014）射民初字第0424号民事判决申请执行秦志标、吉学明名下的房屋及土地。在执行过程中，张帆提出异议，认为其与秦志标在2014年3月12日达成协议，秦志标已将案涉房屋的使用权、销售权转让给张帆，且协议签订后，张帆也一直占有、使用案涉房屋。故张帆对案涉房屋享有所有权，且能够阻却执行。但案涉房屋系秦志标在未经政府相关部门审批的情况下建设的房屋，房屋的合法性尚未得到相关行政机关的确认，亦未办理过权属登记。而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定进行登记，未经登记的不发生效力，法律另有规定的除外。故张帆并无充分证据证明其

引发执行异议之诉的原因是案外人认为申请执行人申请人民法院对特定标的进行强制执行侵害了其实体权益，其实质就是案外人与被执行人对该执行标的的权属纠纷和案外人对执行标的所享有权益与申请执行人在生效裁判文书等执行依据项下请求权的优先效力纠纷。因此案外人提起执行异议之诉是基于案外人认为申请执行人申请法院对执行标的进行强制执行侵害了其实体权利，故案外人对执行标的是否享有实体权利以及所享有的权利能否阻却执行是衡量案外人能否提起以及赢得执行异议之诉的关键。本案中，尤从伟依据（2014）射民初字第0424号民事判决申请执行秦志标、吉学明名下的房屋及土地。在执行过程中，张帆提出异议，认为其与秦志标在2014年3月

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏09民终4645号上诉人（执行案外人）：张帆，男，1988年10月17日出生，汉族，住射阳县。委托诉讼代理人：郭本余，江苏黄海岸律师事务所律师。被上诉人(申请执行人)：尤从伟，男，1988年12月16日出生，汉族，住射阳县。委托诉讼代理人：尤良生，江苏东界律师事务所律师。第三人(被执行人)：秦志标，男，1960年8月1日出生，汉族，住射阳县。……