租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09236号

郭村村委会主张其与齐临英签订的《租赁合同》及《补充协议》因规划调整无法继续履行，为此，其提供了北京市规划委员会建设项目规划条件、北京市通州区人民政府、北京市国土资源局通州分局、北京市通州区发展和改革委员会的相关文件予以证明，齐临英认可其承租土地在上述文件所述地块范围内。结合齐临英承租地块周围大部分均已拆迁的事实，原审法院认定齐临英与郭村村委会签订的《租赁合同》及《补充协议》因工业用地前期开发无法继续履行正确。至于合同解除是否须以解决损失赔偿为前提，齐临英与郭村村委会虽就国家征收情形的损失赔偿问题于《租赁合同》做出约定，即“如果发生国家建设征地涉及到本合同出租院落时，甲方负责在相等的位置和条件下负责提供相同的院落，并保证所有拆迁费用全部补偿给乙方”，但双方并未明确将该条约定作为合同解除的前提条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，双方可于合同解除后另行解决损失赔偿问题。综上，齐临英的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。原审法院以合同

郭村村委会主张其与齐临英签订的《租赁合同》及《补充协议》因规划调整无法继续履行，为此，其提供了北京市规划委员会建设项目规划条件、北京市通州区人民政府、北京市国土资源局通州分局、北京市通州区发展和改革委员会的相关文件予以证明，齐临英认可其承租土地在上述文件所述地块范围内。结合齐临英承租地块周围大部分均已拆迁的事实，原审法院认定齐临英与郭村村委会签订的《租赁合同》及《补充协议》因工业用地前期开发无法继续履行正确。至于合同解除是否须以解决损失赔偿为前提，齐临英与郭村村委会虽就国家征收情形的损失赔偿问题于《租赁合同》做出约定，即“如果发生国家建设征地涉及到本合同出租院落时，甲方负责在相等的位置和条件下

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09236号上诉人（原审被告）齐临英，女，1963年1月2日出生。委托代理人罗启光（齐临英之夫），1962年11月5日出生。委托代理人米星，北京市远望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市通州区马驹桥镇郭村村民委员会，住所地北京市通州区马驹桥镇郭村。法定代表人杨宝成，主任。委托代理人王月，北京市诚汇律师事务所律师。上诉人齐临英因与……