租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终1611号

对于承租资格费是否应当返还的问题。《中华人民共和国合同法》第三条规定：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，吴艳明与黄石市市场开发服务中心签订的商铺租赁合同约定了租金、租期等内容，并未约定承租资格费的相关内容，且双方在合同中约定了被上诉人在合同到期后，吴艳明在同等条件下享有续租优先权。据此约定，合同到期后，只要出租人继续出租摊位，吴艳明即有权在同等条件下优先承租，而黄石市市场开发服务中心要求吴艳明在交纳承租资格费后才与其续签合同，不仅违背了合同中关于优先承租的约定，亦有悖于合同的公平、平等、自愿原则。故湖北鄂东市场发展经营有限公司辩称的承租资格费的交纳纯属双方自愿，与客观事实不符，理由不能成立，不予支持。对于诉讼时效期间问题。2015年6月份，黄石市中心购物广场关门停业进行消防整改，至此黄石市市场发展管理中心终止了与吴艳明的租赁合同关系。因黄石市市场开发服务中心收取吴艳明的承租资格费是在双方的租赁期间内，该行为具有持续性，故吴艳明请求返还承租资格费未超出诉讼时效期间。因黄石市市场开发服务中心和黄石市市

对于承租资格费是否应当返还的问题。《中华人民共和国合同法》第三条规定：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，吴艳明与黄石市市场开发服务中心签订的商铺租赁合同约定了租金、租期等内容，并未约定承租资格费的相关内容，且双方在合同中约定了被上诉人在合同到期后，吴艳明在同等条件下享有续租优先权。据此约定，合同到期后，只要出租人继续出租摊位，吴艳明即有权在同等条件下优先承租，而黄石市市场开发服务中心要求吴艳明在交纳承租资格费后才与其续签合同，不仅违背了合同中关于优先承租的约定，亦有悖于合同的公平、平等、自愿原则。故湖北鄂

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终1611号上诉人（原审被告）：湖北鄂东市场发展经营有限公司，住所地黄石市黄石港区公园路33号。法定代表人：郭庆，董事长。委托诉讼代理人：谷开亮，该公司副总经理。委托诉讼代理人：彭文和，湖北群力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴艳明（又名吴焰明、吴焰民），男，1963年2月28日出生，汉族，住大冶市，委托诉讼代理人：杨介先，黄石市……