租赁合同纠纷 （2021）陕03民终195号

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。就本案争议的焦点问题，分析如下： 一、关于新星电器公司、东冉瑞欣公司是否存在共同向凤鸣镇房管所租赁房屋的事实，涉案租赁合同的承租方系新星电器公司还是东冉瑞欣公司？ 1、2017年度，新星电器公司与凤鸣房管所签订了合法有效的《房屋租赁契约》，新星电器公司依约向凤鸣房管所交纳了租金，该年度租赁合同已履行完毕。2、2018年度，新星电器与凤鸣房管所因房租涨价问题未达成一致意见，双方未签订书面租赁合同，新星电器公司依据2017年度书面合同约定数额向凤鸣房管所账户进行了转款，后双方因房租费问题发生纠纷，为了化解纠纷，东冉瑞欣公司法定代表人张晓与凤鸣房管所工作人员经协商后以东冉瑞欣公司名义与凤鸣房管所签订了书面租赁合同，该合同虽系2018年8月17日签订，但合同起始时间系2018年6月1日；同日，东冉瑞欣公司按合同约定的年房租22万元的标准向凤鸣房管所补足剩余房屋租赁费，凤鸣房管所也向东冉瑞兴公司开具了22万元的税票；因张晓系新星电器公司法定代表人张希利之子，其在XX房XX道XX房已由新星电

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。就本案争议的焦点问题，分析如下： 一、关于新星电器公司、东冉瑞欣公司是否存在共同向凤鸣镇房管所租赁房屋的事实，涉案租赁合同的承租方系新星电器公司还是东冉瑞欣公司？ 1、2017年度，新星电器公司与凤鸣房管所签订了合法有效的《房屋租赁契约》，新星电器公司依约向凤鸣房管所交纳了租金，该年度租赁合同已履行完毕。2、2018年度，新星电器与凤鸣房管所因房租涨价问题未达成一致意见，双方未签订书面租赁合同，新星电器公司依据2017年度书面合同约定数额向凤鸣房管所账户进行了转款，后双方因房租费问题发生

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕03民终195号 上诉人（原审被告）：岐山县新星电器有限责任公司。统一社会信用代码：91610323687989758M，住所地岐山县东什字。 法定代表人：张希利，任公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡娟萍，陕西扶济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨佩玺，陕西永佳律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：宝鸡东冉瑞欣商贸有限公司。统一……