租赁合同纠纷 （2015）唐民四终字第1111号

原被告之间的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，对双方有法律约束力。被告王小东在原告依照合同约定向其催要第二年租金时，明确表示要搬走不交租金，构成违约，应当依照合同约定，给付原告违约金。原被告均同意解除合同，本院予以准许。合同对装修内容约定不明，原告要求被告为其恢复拆除墙体，理据不足，本院不予支持。被告主张合同约定的租期为一年，不同意给付违约金，理据不足，本院不予采信。遂判决：一、解除原告李广生与被告王小东于2014年8月22日签订的租房协议；二、被告王小东于本判决生效后五日内，给付原告李广生违约金8000元；三、驳回原告李广生的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告王小东负担。判后，王小东不服提出上诉称：一审判决认定事实不清，上诉人不存在违约行为。1.上诉人与被上诉人于2014年8月22日是签订《租房协议书》，但是很多约定未写入协议书中，当时约定被上诉人给上诉人门市前有停车位，提供厕所使用，房子维修由被上诉人承担，因上诉人所从事行业的特殊性，第一年期满上诉人认为可以就续租，否则终止，约定是预租三年，签订协议时因上诉人不识字，协议书是被上诉人念给上

原被告之间的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，对双方有法律约束力。被告王小东在原告依照合同约定向其催要第二年租金时，明确表示要搬走不交租金，构成违约，应当依照合同约定，给付原告违约金。原被告均同意解除合同，本院予以准许。合同对装修内容约定不明，原告要求被告为其恢复拆除墙体，理据不足，本院不予支持。被告主张合同约定的租期为一年，不同意给付违约金，理据不足，本院不予采信。遂判决：一、解除原告李广生与被告王小东于2014年8月22日签订的租房协议；二、被告王小东于本判决生效后五日内，给付原告李广生违约金8000元；三、驳回原告李广生的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取4

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第1111号上诉人（原审被告）：王小东。被上诉人（原审原告）：李广生。上诉人王小东与被上诉人李广生租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市丰润区人民法院（2015）丰民初字第2052号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院审理查明，2014年8月22日，原告李广生（甲方）与被告王小东（乙方……