商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00526号

嘉平镇政府代表万昌杰等职工与山奇房地产公司签订《购房协议》及《嘉平镇政府团购房补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。该《购房协议》及《嘉平镇政府团购房补充协议》具备《商品房管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，故该《购房协议》及《嘉平镇政府团购房补充协议》应认定为商品房买卖合同。嘉平镇政府代表万昌杰与山奇房地产公司签订合同，其合同权利义务应由万昌杰享有和承担，万昌杰已按合同约定交付了购房款的义务后，山奇房地产公司也应按合同约定履行交房义务。嘉平镇政府向山奇房地产公司提交了《仰天湖小区嘉平政府团购房楼层房号选择表（电梯楼）》手写稿，表明了万昌杰已将其认购的住房出卖给了周宇翔，且山奇房地产公司也按该手写稿名单与变更后的购买人签订了正式的《重庆市商品房买卖合同》，故山奇房地产公司是知道认购人万昌杰出卖住房给周宇翔的事实，万昌杰已将其权利概括转让给了周宇翔，按《嘉平镇政府团购房补充协议》第八条“在乙方认购人未与甲方签订正式购房合同前，乙方认购人有权转让所购房屋，甲方须办理更名手续，并不得收取更

嘉平镇政府代表万昌杰等职工与山奇房地产公司签订《购房协议》及《嘉平镇政府团购房补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。该《购房协议》及《嘉平镇政府团购房补充协议》具备《商品房管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，故该《购房协议》及《嘉平镇政府团购房补充协议》应认定为商品房买卖合同。嘉平镇政府代表万昌杰与山奇房地产公司签订合同，其合同权利义务应由万昌杰享有和承担，万昌杰已按合同约定交付了购房款的义务后，山奇房地产公司也应按合同约定履行交房义务。嘉平镇政府向山奇房地产公司提交了《仰天湖小区嘉平政府团

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00526号上诉人（原审被告）重庆市山奇诚臻实业有限公司，住所地重庆市江津区滨江路6-1B栋，组织机构代码70944921-9。法定代表人郭定昌，总经理。委托代理人殷一丁，重庆渝津律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周宇翔，男，汉族，住重庆市江津区。委托代理人杨小雨，重庆森吉律师事务所律师。原审第三人重庆市江津区嘉平镇人民政府，住……