商品房销售合同纠纷 （2017）辽05民终509号

王允红与本钢房地产公司虽然签订的是商品房预订合同，该合同已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且本钢房地产公司已经收受王允红交纳部分购房款，该预订合同应认定为商品房买卖合同。王允红签订的商品房预订合同虽与本钢房地产公司签订，该合同权利和义务全部转让给辽宁东川公司，后又由碧水云天公司承接，故该商品房预订合同的内容及先前本钢房地产公司对碧水云天业主作出的逾期交房违约赔偿的承诺对于王允红与碧水云天公司均有约束力。碧水云天公司提出因王允红只交付了该房屋价款的30%，且在碧水云天公司多次催告王允红履行付款义务均未果的情况下，向王允红行使合同解除权，王允红与碧水云天公司之间的商品房预订合同已经解除的辩解，经查，王允红未履行付款义务的原因系碧水云天公司与王允红就逾期交房违约金放弃与否或如何履行未达成一致导致无法签订正式商品房买卖合同造成的，故碧水云天公司不具有行使合同解除权的权利，王允红与碧水云天公司的商品房预订合同未解除，应继续履行。故王允红提出判令碧水云天公司继续履行该商品房预订合同并给付逾期交房违约金的诉讼请求成立，法院予以支持。逾期交房违约金的数额按照本钢房地产公司发出的承诺计算。因碧水云天公

王允红与本钢房地产公司虽然签订的是商品房预订合同，该合同已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且本钢房地产公司已经收受王允红交纳部分购房款，该预订合同应认定为商品房买卖合同。王允红签订的商品房预订合同虽与本钢房地产公司签订，该合同权利和义务全部转让给辽宁东川公司，后又由碧水云天公司承接，故该商品房预订合同的内容及先前本钢房地产公司对碧水云天业主作出的逾期交房违约赔偿的承诺对于王允红与碧水云天公司均有约束力。碧水云天公司提出因王允红只交付了该房屋价款的30%，且在碧水云天公司多次催告王允红履行付款义务均未果的情况下，向王允红行使合同解除权，王允红与碧水云天公司之间的商品房预订合同已经解除的辩解，经

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终509号上诉人（原审被告）本溪碧水云天房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人程晓红，该公司总经理。委托代理人赵震、吴宝强，辽宁平正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王允红，男，1967年4月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市喷烤漆厂职工，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人吴西川（王允红妻子），女，1970年7……