商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终123号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，自签订之日起，合同成立并生效。关于被告辩称原告诉请的逾期交房、逾期办证违约金，均已过诉讼时效的问题。经查，原告接收房屋的时间为2016年9月29日，自此原告应知道该权利被侵害，起算三年，至2019年9月28日，之后该项诉权已经超过诉讼时效，原告的该项诉请已经超过诉讼时效，不予支持；被告于2018年11月26日将办理转移登记有关文书给原告，自此原告知道该权利被侵害，起算三年，至2021年11月25日，原告于2020年7月21日起诉，未超过诉讼时效。生效的商品房买卖合同，对原、被告具有约束力，双方均应全面履行自己的义务。被告未按合同履行交付办理产权转移登记有关文书的义务，构成违约，应向原告承担相应的违约责任。从双方约定的交付办理产权转移登记有关文书时间2017年3月31日之次日起至被告实际交付时间2018年11月26日止，逾期天数为604天，逾期交房办理房屋转移登记有关文书违约金的计算公式为：465014元×604天×0.0001＝28086.85元，予以支持28086.85元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，自签订之日起，合同成立并生效。关于被告辩称原告诉请的逾期交房、逾期办证违约金，均已过诉讼时效的问题。经查，原告接收房屋的时间为2016年9月29日，自此原告应知道该权利被侵害，起算三年，至2019年9月28日，之后该项诉权已经超过诉讼时效，原告的该项诉请已经超过诉讼时效，不予支持；被告于2018年11月26日将办理转移登记有关文书给原告，自此原告知道该权利被侵害，起算三年，至2021年11月25日，原告于2020年7月21日起诉，未超过诉讼时效。生效的商品房买卖合同，对原、被告具有约束力，双方均应全面履行自己的义务。被告未按合同履行交付办

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终123号上诉人（原审被告）：贵州中建伟业房地产开发有限责任公司，住所地贵州省凯里市。法定代表人：张守亮，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：杨泽慧，贵州七律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨魏，男，1980年9月1日出生，苗族，住贵州省凯里市。被上诉人（原审原告）：胡必琴，女，1988年1月19日出生，……