商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终8452号

当事人通过签订认购书、订购书等合同形式约定在将来一定期限内订立买卖合同的，系预约合同关系。原告与被告腾发公司签订的《购房定单》虽然约定了房屋的位置、面积、单价，但对买卖房屋的付款方式、交楼时间、面积差异处理方式、办证时间、违约责任等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并未在《购房定单》中明确约定，而是约定在被告腾发公司取得销售许可证后签订购房合同，双方之间系预约合同关系。而商品房买卖合同中除了《购房定单》中已经明确约定的事项外，对于付款方式是一次性付款、还是按揭贷款、首付款的金额等合同重要条款还有赖于后期双方的协商，是否能够就此达成一致并签订正式的商品房买卖合同本身存在一定的不确定性。从庭审查明的事实来看，被告腾发公司于2013年2月1日取得现房销售证明书，又于2013年3月15日在《贵州都市报》刊登《通知》，通知客户前去签订购房合同、交纳费用等手续。按照原告陈述，虽然其在签订上述合同后其未接到任何通知，但是其委托家人多次到房屋销售现场询问，被告腾发公司销售人员也曾告知要一次性付清房款，其询问原因未果，在2017年9月筹集款项找到被告后，被告才告知涉案房屋出售给他人。从原告的陈述来看，

当事人通过签订认购书、订购书等合同形式约定在将来一定期限内订立买卖合同的，系预约合同关系。原告与被告腾发公司签订的《购房定单》虽然约定了房屋的位置、面积、单价，但对买卖房屋的付款方式、交楼时间、面积差异处理方式、办证时间、违约责任等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并未在《购房定单》中明确约定，而是约定在被告腾发公司取得销售许可证后签订购房合同，双方之间系预约合同关系。而商品房买卖合同中除了《购房定单》中已经明确约定的事项外，对于付款方式是一次性付款、还是按揭贷款、首付款的金额等合同重要条款还有赖于后期双方的协商，是否能够就此达成一致并签订正式的商品房买卖合同本身存在一定的不确定性。从庭审查

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8452号上诉人（原审原告、反诉被告）：汤荣幸，女，1967年8月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区察布尔锡伯自治县。委托诉讼代理人：唐歆，贵州慧歆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海英，贵州慧歆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州腾发房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市白云区艳山红开发小区。法定代表人：谭承国……