商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1461号

原告与被告双方所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。按《商品房买卖合同》的约定，被告应在2013年12月30日前，将“××苑”××房(经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工报告）后，才能交付给原告使用。2014年9月27日，被告将“××苑”的入伙通知书以原告在《商品房买卖合同》中提供的地址邮寄给原告，通知于2014年10月1日办理入伙手续，符合《商品房买卖合同》补充协议中“邮寄送达的，买受人拒绝签收，或按合同载明的通讯地址未能送达者，自邮寄出第二日起连续计算第4日为视为送达”的规定，该送达为有效送达。送达虽然有效，但该房屋此时尚不具备合法使用的条件，因为《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”上述规定表明，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第49条也规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将

原告与被告双方所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。按《商品房买卖合同》的约定，被告应在2013年12月30日前，将“××苑”××房(经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工报告）后，才能交付给原告使用。2014年9月27日，被告将“××苑”的入伙通知书以原告在《商品房买卖合同》中提供的地址邮寄给原告，通知于2014年10月1日办理入伙手续，符合《商品房买卖合同》补充协议中“邮寄送达的，买受人拒绝签收，或按合同载明的通讯地址未能送达者，自邮寄出第二日起连续计算第4日为视为送达”的规定

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1461号上诉人（原审被告）：惠州市铭基置业有限公司，地址：惠州市惠阳区淡水白云二路世贸广场A座2202。法定代表人：范容妹。委托代理人：徐稳、孙国清，广东稳健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章利，男，汉族，住址：安徽省池州市东至县。被上诉人（原审原告）：陈玉琴，女，汉族，住址：湖南省邵阳县。委托代理人：陈振，广东迎东律师……