房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终4394号

被告吉丽雅认可之所以代为出售涉案房屋是因为吉丽薇一直在国外，口头告诉其将涉案房屋出售。相关短信内容也可以证实被告吉丽雅认可已经补办了书面委托手续，2015年6月29日被告吉丽雅作为代理人将涉案房屋以265万元转卖给他人，从以上事实可以认定如下事实：所有权人吉丽薇有出售涉案房屋的意思表示并委托吉丽雅办理相关手续，吉丽雅取得书面授权后未如约出售给原告而是涨价后转卖给他人。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人处理受托事务的后果，直接归委托人承受。吉丽雅作为吉丽薇的代理人，有权代为出售房屋，其与原告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定应认定合法有效，应按该合同约定履行相应的义务。现被告不履行与原告签订在先的合同，而将房屋转售给他人属于违约，应承担违约责任。原告主张双倍返还定金并无不当，予以支持。被告吉丽雅主张其未得到授权，因吉丽薇拒绝追认，故吉丽雅与原告签订的合同为无效的抗辩，无事实依据，不能成立，不予采信。被告吉丽雅作为代理人收取定金并同意返还，予以照准。二被告均未陈述具体委托内容，被告吉丽雅亦未证明违约系受被告吉丽薇指示而非其自身行为，依

被告吉丽雅认可之所以代为出售涉案房屋是因为吉丽薇一直在国外，口头告诉其将涉案房屋出售。相关短信内容也可以证实被告吉丽雅认可已经补办了书面委托手续，2015年6月29日被告吉丽雅作为代理人将涉案房屋以265万元转卖给他人，从以上事实可以认定如下事实：所有权人吉丽薇有出售涉案房屋的意思表示并委托吉丽雅办理相关手续，吉丽雅取得书面授权后未如约出售给原告而是涨价后转卖给他人。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人处理受托事务的后果，直接归委托人承受。吉丽雅作为吉丽薇的代理人，有权代为出售房屋，其与原告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定应认定合法有效，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终4394号上诉人（原审被告）:吉丽雅，无职业。委托诉讼代理人：庞明星，天津和灜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马莉。被上诉人（原审被告）：吉丽薇。原审第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室）。法定代表人：陆斌斌，董事长。委托诉讼代理人：孙证昊，该公司员工。上诉人吉丽雅因与被……