房屋买卖合同纠纷 （2021）粤19民终4595号

伟城公司未在合同约定期限内向张康忠发出《商品房交付使用通知》,且已远超90日。装修公司维森公司收取装修款的行为是受了伟城公司委托，其行为构成了表见代理，故判定伟城公司已经逾期交房、解除合同且要求伟城公司返还装修款，属于事实认定错误。第一、双方的权利义务应当以《商品房买卖合同（预售）》为准，合同第九条、第十条及附件十一第四条约定伟城公司房屋的交付条件，即取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》及安装水电基础设施设备。同时，合同中仅是对“装饰装修约定所需材料设备品牌等、对设备标准需符合国家强制性规定”的约定，并没有将房屋进行精装修约定为伟城公司的义务。伟城公司于2019年10月底已经取得案涉房屋的竣工备案证明，具备了交房条件，伟城公司已经在合同期限内达到房屋交付条件。第二、《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（二）规定，即使伟城公司在达到合同第九条、第十条约定的交付条件后，没有以书面方式通知张康忠收楼，在合同约定的交房期限届满后，张康忠可自行到商品房所在地办理交付手续。而伟城公司向张康忠发出的《延期交房通知书》中写明“依据双方签订的

伟城公司未在合同约定期限内向张康忠发出《商品房交付使用通知》,且已远超90日。装修公司维森公司收取装修款的行为是受了伟城公司委托，其行为构成了表见代理，故判定伟城公司已经逾期交房、解除合同且要求伟城公司返还装修款，属于事实认定错误。第一、双方的权利义务应当以《商品房买卖合同（预售）》为准，合同第九条、第十条及附件十一第四条约定伟城公司房屋的交付条件，即取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》及安装水电基础设施设备。同时，合同中仅是对“装饰装修约定所需材料设备品牌等、对设备标准需符合国家强制性规定”的约定，并没有将房屋进行精装修约定为伟城

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终4595号上诉人（原审被告）：东莞市伟城房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市黄江镇北岸村环村路116-117号，统一社会信用代码为91441900570183427M。法定代表人：王晃柱，总经理。委托诉讼代理人：杜亚红，广东正美律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖敬锋，广东正美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张康忠，男，汉族，……