商品房销售合同纠纷 （2018）内02民终348号
裁判要旨
原告刘海军与被告中冶置业公司签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。合同第十二条约定，被告应在商品房交付使用后360日内，即2015年7月3日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但从2014年3月13日至2015年12月11日，包头市房地产开发项目审批程序有调整。该情况非被告原因导致，被告对此并无过错。上述期间应当从被告报送产权登记资料的时间期限内扣除，即被告应自2015年12月12日起360日内，即2016年12月6日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能及时履行上述报备义务，故原告要求被告履行备案义务的诉讼请求，本院予以支持。被告未履行备案义务，已构成违约，应承担违约责任。双方合同中约定的违约金过高，本院予以适当调整为日0.5?，原告主张的逾期办证违约金应从2016年12月7日起计算至备案完毕之日止，以房款668499元为基数计算。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规
摘要
刘海军与包头中冶正盛置业有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终348号 上诉人(原审原告)：刘海军，男，1978年11月12日出生，住包头市。 被上诉人（原审被告）：包头中冶正盛置业有限责任公司。 法定代表人：魏志宏，董事。 委托诉讼代理人：万月苹，北京友恒律师事务所律师。 上诉人刘海军因与被上诉人包头中冶正盛置业有限责任公司（以下简称中冶置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服……