房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏01民终8363号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋已经登记在蔡青霞名下，蔡青霞对涉案房屋享有物权。邢晓娟及田美霞占有涉案房屋系无权占用，故对蔡青霞要求邢晓娟、田美霞搬出涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。邢晓娟、田美霞辩称蔡青霞在购买涉案房屋前未实地查看房屋，对房屋的瑕疵明知，但蔡青霞在购买房屋时是否实地看房，对其物权没有影响。蔡青霞于2015年2月16日取得涉案房屋所有权，邢晓娟、田美霞无权占用涉案房屋应当支付房屋占有使用费，结合一审法院调查及当事人陈述的涉案房屋租金及装修情况，一审法院酌定邢晓娟、田美霞支付蔡青霞房屋占有使用费1300元/月。据此，一审法院判决：一、邢晓娟、田美霞于判决发生法律效力之日起30日内搬离位于江宁区××街道经纬小区××室。二、邢晓娟、田美霞于判决发生法律效力之日起10日内支付蔡青霞房屋占有使用费（自2015年2月16日起按照1300元/月支付至实际搬离之日止）。如果未按

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋已经登记在蔡青霞名下，蔡青霞对涉案房屋享有物权。邢晓娟及田美霞占有涉案房屋系无权占用，故对蔡青霞要求邢晓娟、田美霞搬出涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。邢晓娟、田美霞辩称蔡青霞在购买涉案房屋前未实地查看房屋，对房屋的瑕疵明知，但蔡青霞在购买房屋时是否实地看房，对其物权没有影响。蔡青霞于2015年2月16日取得涉案房屋所有权，邢晓娟、田美霞无权占用涉案房屋应

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8363号上诉人(原审被告)：邢晓娟，女，1969年8月3日生，汉族，住南京市白下区。委托诉讼代理人：汪吕兵，江苏爱信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蔡青霞，女，1969年2月2日生，汉族，住南京市白下区。委托诉讼代理人：黄俊，江苏当代国安律师事务所律师。原审被告：田美霞，女，1948年8月26日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉……